Dorpsstraat 40, Breskens

Welkom bij Dorpsstraat 40 in Breskens, een unieke woning die zowel wonen als werken combineert op een uitstekende locatie vlakbij het levendige Spuiplein en op 250 meter van de duinovergang. Dit veelzijdige pand omvat een ruime winkelruimte met een grote loods op de begane grond, en een comfortabele bovenwoning met drie slaapkamers, allemaal op een perceel van 327 m² eigen grond.

Bent u geïnteresseerd in deze unieke woning? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die dit veelzijdige pand te bieden heeft.

Indeling winkelruimte:
Bij binnenkomst via de schuifdeuren betreedt u de winkelruimte. Deze ruimte is niet alleen perfect voor uw winkelactiviteiten, maar biedt ook een gezellige zithoek voor uw klanten. Vanuit de winkelruimte heeft u toegang tot een volledig uitgeruste open horecakeuken. Daarnaast is er een afgesloten kantoorruimte, ideaal voor toezicht op de winkel, en een badkamer met douche, toilet en urinoir. Aan de achterkant van het pand bevinden zich de spoelkeuken met een geïsoleerde snijkeukendeel. Vanuit de spoelkeuken heeft u toegang tot de grote koelcel met een vriescel. Achter deze ruimtes vindt u een grote garage die kan dienen als magazijn. Het pand beschikt bovendien over diverse bergruimtes voor extra opslag. De garage/magazijn heeft een elektrische garagedeur, wat ideaal is voor laden en lossen.

Indeling bovenwoning:
Bij binnenkomst in de hal treft u de trapopgang naar de bovenverdieping en tevens een hal die toegang biedt tot de winkel. Hier treft u de ruime woonkamer met open haard en open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. De woonkamer beschikt over vaste wandkasten voor uw TV en andere benodigdheden. De bovenverdieping heeft verder een badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet, een aparte toiletruimte en twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastruimte.

De tweede verdieping van de bovenwoning is bereikbaar via een vaste trap in de hal en biedt een overloop, een vaste kast en een ruime derde slaapkamer. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor.

Dakterras:
Via openslaande deuren in de woonkamer en vanuit beide slaapkamers heeft u toegang tot het dakterras, voorzien van gezellige zithoekjes om te genieten van de zomer. Het dakterras is gelegen op het noordwesten en biedt een aangename buitenruimte direct bereikbaar vanuit de achterkeuken van het winkelpand.

Bouwjaar: 1958
Verwarming: cv-ketel uit 2021 (Nefit)
Kozijnen: aluminium kozijnen met HR-glas

Bijzonderheden:
* de bovenwoning is in 2014 gerenoveerd;
* nieuwe vaatwasser geplaatst in 2020;
* de badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
* praktisch gelegen nabij het centrum van Breskens;
* De winkelruimte op de begane grond werd voorheen gebruikt als slagerij/cateringbedrijf;
* energielabel winkelruime A+, bovenwoning D.